Krótka odpowiedź: wirtualny spacer 3D po mieszkaniu kosztuje u nas od 600 zł netto, po domu od 1000 zł netto, a spacer po lokalu firmowym z modelem 3D i publikacją w Google od 2500 zł netto. Mieszkanie, które istnieje tylko na rzucie, pokażesz jako wizualizację lub render 3D / 360° od 69 zł netto. Poniżej wyjaśniamy, skąd biorą się różnice w cenach na rynku i na co zwrócić uwagę w ofercie.
Od czego zależy cena spaceru
Powierzchnia i liczba pomieszczeń
Im więcej pomieszczeń, tym więcej punktów skanowania i dłuższa obróbka. Kawalerkę skanuje się w 30–40 minut, dom z piętrem i ogrodem w 2–3 godziny. Dlatego dom kosztuje więcej niż mieszkanie, nawet przy podobnym metrażu.
Technologia
Spacer z samych panoram 360° jest najtańszy, ale nie ma widoku z góry, przekroju ani pomiarów. Skan 3D daje model z wymiarami i jest standardem przy sprzedaży mieszkań. Skanowanie laserowe kosztuje więcej, bo daje dokładne dane pomiarowe do projektu i dokumentacji.
Dodatki
Na cenę wpływają też: zdjęcia HDR do ogłoszenia, rzut z wymiarami, punkty z opisami i filmami, publikacja w Google Maps, film promocyjny i ujęcia z drona. Dobra oferta wymienia je osobno, żebyś wiedział, za co płacisz.
Dojazd
Skanowanie wymaga wizyty na miejscu. U nas dojazd do 30 km od Brzezin jest w cenie, dalej doliczamy 1 zł netto za kilometr.
Ile kosztuje utrzymanie spaceru
To koszt, o którym wiele osób dowiaduje się po fakcie. Spacer działa na serwerze dostawcy technologii, który pobiera opłatę za każdy aktywny model. Zapytaj, ile miesięcy utrzymania jest w cenie i ile kosztuje przedłużenie. U nas w cenie spaceru po mieszkaniu są 2 miesiące, po domu 6 miesięcy, a potem utrzymanie kosztuje od 25 zł netto miesięcznie albo od 250 zł netto rocznie.
Wskazówka: sprzedaż mieszkania trwa zwykle kilka tygodni, więc warto od razu policzyć utrzymanie na cały okres ogłoszenia. Firma, hotel czy restauracja potrzebują spaceru na stałe, wtedy korzystniejsze jest utrzymanie roczne.
Co powinno być w cenie
- spacer 3D z widokiem z góry i przekrojem,
- rzut 2D i 3D z nazwami pomieszczeń,
- link do ogłoszenia na Otodom i do mediów społecznościowych,
- kod do osadzenia na stronie www,
- kilka miesięcy utrzymania,
- retusz osób i danych osobowych, jeśli trafiły w kadr.
Jeśli w ofercie brakuje rzutu albo utrzymania, niska cena może okazać się pozorna.
Ceny w Zobacz3D
| Usługa | Cena netto |
|---|---|
| Spacer 3D, mieszkanie (2 miesiące utrzymania) | od 600 zł |
| Spacer 3D, dom (6 miesięcy utrzymania) | od 1000 zł |
| Spacer 3D dla firmy z modelem i Google Maps | od 2500 zł |
| Wizualizacje i rendery z rzutu: rzut 3D / rendery 4K / wizualizacja 360° | 69 / 179 / 299 zł |
| Utrzymanie spaceru po okresie w cenie | od 25 zł / mies. |
Pełne zestawienie, także skanowania 3D, jest w cenniku.
Jak zapłacić mniej
Pokaż mieszkanie przed remontem jako wizualizację. Jeśli lokal jest pusty albo zniszczony, spacer pokaże tylko gołe ściany. Render z rzutu kosztuje od 69 zł i pokazuje mieszkanie urządzone, w wybranym stylu. To nie spacer, tylko wizualizacja: zobacz wizualizacje i rendery 3D / 360°.
Zamów kilka obiektów naraz. Biura nieruchomości i zarządcy najmu dostają rabat i rozliczenie miesięczne. Deweloperzy od 10 lokali płacą za wizualizacje 25% mniej.
Przygotuj wnętrze. Posprzątane, jasne mieszkanie skanuje się szybciej i nie wymaga ponownej wizyty.
Podsumowanie
Spacer 3D po typowym mieszkaniu kosztuje ułamek prowizji pośrednika i zwykle mniej niż miesiąc pustostanu. Przy porównywaniu ofert patrz nie tylko na cenę, ale na to, co dostajesz: rzut, utrzymanie, zdjęcia i prawa do materiałów.